Abogado Vitoria poder notarial de representación en favor de hijos; extinción por muerte; validez de contratos realizados

La reciente sentencia del Tribunal Supremo n.º 245/2026, de 17 de febrero interpreta los artículos 1732 y 1738 del CC, que regulan la extinción del mandato y la validez de los actos realizados por el mandatario tras la extinción del poder.

Uno de los hijos tenía un poder especial de representación otorgado por ambos cónyuges, casados en régimen de gananciales, para segregar y vender parcelas de una finca rústica perteneciente a la sociedad de gananciales. Fallecido unos de los cónyuges, el apoderado realiza una venta de parcelas.  El Supremo concluye que el fallecimiento de uno de los poderdantes extingue el poder otorgado, pues afecta a bienes de ambos.

Respecto al tercero que adquirió dichas fincas, la sentencia reitera la doctrina jurisprudencial que exige la concurrencia de dos requisitos para la validez: la ignorancia del mandatario sobre la causa de extinción, la buena fe del tercero que contrata con el mandatario.

Alejandro Toribio Abogado

945233175

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