Abogado Vitoria: Decreto vivienda. Nueva regulación de los alquileres de temporada
A partir de la entrada en vigor de la reforma, el contrato deberá indicar expresamente la causa que justifica el desplazamiento temporal del arrendatario. Esa causa tendrá que ser real y acreditable y la carga de probar su existencia corresponde al arrendador.
Si el contrato no incorpora una causa de temporalidad debidamente justificada, perderá esa consideración y quedará sometido al régimen previsto para el arrendamiento de vivienda habitual, con efectos desde su formalización.
La duración de estos contratos será libremente pactada por las partes, pero deberá ser superior a 31 días y, como regla general, no podrá exceder de doce meses. Si al terminar el plazo sigue existiendo la causa temporal, podrá acordarse su continuación. La norma admite además que la relación exceda de doce meses cuando la propia causa de temporalidad subsista.
Ello permitirá al arrendatario combatir el fraude en estos arrendamientos y acogerse al régimen de arrendamiento de vivienda habitual, completa o por habitación, independientemente de que el arrendador haya “titulado” el contrato como de arrendamiento temporal.
Alejandro Toribio Abogado
945233175
